Refinancement Tarifs Home Loan Mortgage chuter

Le secteur du crédit hypothécaire a connu une activité de l'application lente au cours des derniers mois, mais que le rythme de jogging peut se transformer en un sprint que les taux hypothécaires a chuté à des niveaux historiquement bas récemment. Le 25 Novembre, le gouvernement a annoncé des initiatives majeures de stimulation de crédit dans un mouvement audacieux pour soutenir le logement déprimé et les marchés hypothécaires. Sur les nouvelles, les taux de prêt à domicile a chuté d'un demi-pour cent, un geste rarement rencontré dans le domaine hypothécaire. Trois éléments majeurs sont réunis pour créer la forte baisse. Tout d'abord, le Trésor a annoncé qu'il serait désormais garantir Fannie Mae et Freddie Mac de la dette et d'acheter jusqu'à 100 milliards de dollars de cette dette, ce qui renforce l'attraction des investisseurs à la sécurité de leurs obligations émises. Deuxièmement, le Trésor a annoncé qu'il allait acheter jusqu'à 500 milliards de dollars de Fannie, Freddie, et des titres Ginnie, la création de liquidités si nécessaire dans les marchés hypothécaires. Enfin, les rendements du Trésor a diminué dans une grande un jour du déménagement, pour cent près d'un quart sur le lien Trésor à 10 ans.

Le résultat de cette tempête de nouvelles financières a été une baisse d'un demi-point de pourcentage des taux hypothécaires et un début de stabilisation potentiel en matière de logement. Les taux hypothécaires historiquement bas peut être juste le stimulus nécessaire pour conduire les acheteurs potentiels au large de la clôture pour commencer le processus de placement. Après l'annonce du gouvernement, de nombreux prêteurs offraient les taux de parité dans la gamme de 5,5 pour cent à 30 ans prêts hypothécaires à taux fixes. Les prêts au logement à ce prix peut être une affaire difficile à passer pour ces prêts de refinancement et les maisons d'achat, en particulier à la lumière de la tour de montagnes russes que les taux hypothécaires ont prises jusqu'à présent cette année.

Sur le front de refinancement, même si les taux d'intérêt sont bas, les prix des maisons continuent de se détériorer à travers le pays. La National Association of Realtors a récemment annoncé que les ventes de maisons existantes ont chuté de 3,1 pour cent en Octobre, et le prix de vente médian des maisons plongé de 11,3 pour cent il ya un an à 183.000 $. Sur ces nouvelles, il est important de garder à l'esprit que qualifiée, un propriétaire de taux de refinancement d'intérêt de prêt au logement peut ne pas être aussi bas que les taux d'offre annoncée, si leur prêt-valeur (LTV) est supérieure à 80 pour cent. Donc, c'est une bonne idée pour ceux qui envisagent un refinancement hypothécaire pour obtenir une poignée sur la valeur de leur maison, avant qu'ils ne commencent taux commerciaux. La propagation semble se resserrer pour les scénarios de LTV supérieur de prêt à domicile, mais ceux de refinancement à plus de 90 pour cent de la valeur de leur maison sera très probablement obtenir la meilleure affaire avec une FHA refinancer.

En ce qui concerne les perspectives à venir le taux, beaucoup estiment que les taux hypothécaires sont bas actuels continueront pendant un certain temps. Qu'ils encore baisser est n'importe qui conjecture, mais un nivellement des prix des maisons pourrait être juste le médicament nécessaire pour les trempettes taux.