Limites de prêt tout nouveau jeu pour Hypothèques FHA et FHA refinancer des prêts

Le lundi HUD a annoncé ses nouveaux permanents limites maximums des prêts hypothécaires pour FHA et FHA refinancer des prêts qui entreront en vigueur le Janurary 1st, 2009. Ces nouvelles limites maximums des prêts ont été fixés dans le cadre de la Loi sur la reprise de logement et économique de 2008 et aura des limites permanentes.

En vertu de la Loi sur la reprise de logement et économique de 2008 (HERA), qui a été adopté en Juillet 2008, l'Agence de logement fédérale des finances (FHFA) a été créé et dirigé de mettre en conformité prêt limite chaque année. Les règles régissant la façon dont les limites de prêts sont établis diffèrent des règles énoncées dans la Loi de relance économique de 2008 (ESA), qui s'applique aux prêts émis en 2008. Par exemple, en vertu de l'ESA, la limite des prêts pour zones à coût élevé a été fixé à 125 pour cent de locaux médianes des prix des logements et le maximum à coût élevé limite était de 175 pour cent de la limite nationale conforme (729 750 $ aux États-Unis continentaux).

À partir 1er Janvier la limite de prêt national pour une unité de maisons dans les 48 états inférieurs doit être rattaché à un indice des prix à la maison choisie par le FHFA. La limite de prêt nationale pour l'année 2009 restera à $ 417,000. Dans les années à venir, la limite hypothécaire pour une zone donnée doit être fixé à 115 pour cent du prix médian des maisons dans ce domaine, tel que déterminé par le HUD, sauf que la limite hypothécaire FHA dans une région donnée ne peut pas dépasser 150 pour cent de la nationale Freddie Mac limite de prêt, ni être inférieur à 65 pour cent de la limite Freddie Mac emprunt national.

Cela crée essentiellement le "sol" et le "plafond" pour le montant maximal du prêt FHA pour une zone donnée avec le montant du prêt maximum le plus faible étant FHA 271050 $ dans n'importe quel domaine et le montant le plus élevé étant prêt FHA 625500. Alaska, Hawaii, Guam et les îles Vierges américaines peut être ajustée à 150% de ces limites pour tenir compte des coûts plus élevés.

Les nouvelles limites d'hypothèques FHA pour 2009 sont détaillées ci-dessous:

Dans les zones où 115 pour cent du prix médian des maisons est inférieure à 65 pour cent de la limite de Freddie Mac, les limites FHA sont fixés à un montant de 65 pour cent, c'est à dire, le «plancher», comme suit:

D'une unité 271050 $

Deux-Unit 347000 $

Trois-Unit 419400 $

Quatre-Unit 521250 $

Toute zone où les limites dépassent le sol est connue comme une zone coût élevé. Dans les zones où 115 pour cent du prix médian des maisons dépasse le chiffre de 150 pour cent, les limites hypothécaires sont fixés à un montant de 150 pour cent, c'est à dire, le «plafond», comme suit:

D'une unité 625500 $

Deux-Unit 800775 $

Trois-Unit 967950 $

Quatre-Unit 1.202.925 $

Pour tous les autres domaines, à savoir, celles où 115 pour cent du prix médian des maisons de la zone se situe entre le plancher et le plafond, la limite est à 115 pour cent du prix médian des maisons.

Ces nouvelles limites hypothécaires FHA pourrait signifier que le temps peut-être raison pour vous d'envisager un prêt FHA refinancement ou un prêt hypothécaire FHA pour votre achat d'une maison nouvelle. Si vous souhaitez de plus amples renseignements sur les prêts hypothécaires FHA ou un prêt de refinancement FHA, s'il vous plaît visitez FHA-101.com....