Programmes commerciaux d'entraînement de prêt - solution idéale pour les propriétés en difficulté

En période de difficultés économiques, il ya eu beaucoup de vedettes de l'actualité du renflouement de Wall Street aux programmes de prêt à domicile de modification.

Cependant, un marché en difficulté a glissé sous le radar pendant trop longtemps: l'immobilier commercial. Selon le Wall Street Journal, les prix immobiliers ont chuté de plus de 43% depuis un pic de 2007. Et les taux de forclusion continuent d'augmenter.

Contrairement au marché du logement, le "modification de prêt" terme a été lent à prendre sur le secteur commercial. En fait, il semble de nombreux propriétaires de biens commerciaux ne réalisent même pas qu'ils ont une option quand un bien devient détresse.

Le marché de refinancement est sec et avec des valeurs en chute libre, il peut sembler impossible d'obtenir de la banque d'approuver de nouveaux financements. De nombreux propriétaires sont entendu «non» et se contenter d'accepter que, comme la réponse finale.

Restructuration de la dette commerciale est une option viable

Lorsque l'application de refinancement revient nié, ce n'est pas la fin de votre corde. Qu'est-ce que cela signifie est que vous devez envisager d'autres options. Une modification de prêt est essentiellement un moyen de restructurer votre dette commerciale même si aucun autres sources de financement s'avèrent viables.

Pour que ça marche revient en dernière analyse à savoir si ou non vous pouvez montrer votre prêteur une bonne raison de travailler sur quelque chose. Et dans ce cas, «justifiable» est vraiment juste un autre mot pour "financière".

Après tout, il s'agit d'une décision d'affaires qui doit avoir du sens pour les deux parties et à la fin, il descendra à votre capacité à permettre les paiements sur la propriété à l'avenir.

Par exemple, si tu es si loin que même la tête en bas une modification ne sera pas vous ramener en ligne avec un revenu réaliste et note de frais, la banque va dire non.

Négociation avec la Banque

Vous pouvez soit négocier directement avec la banque vous-même ou d'utiliser un tiers. Habituellement, les résultats sont plus faciles à trouver avec une tierce partie en raison de l'expertise et les relations. Il ya certaines choses que la banque veut voir et savoir comment bien présenter qui est crucial.

Votre registre des loyers et des revenus et des notes de frais seront essentiellement raconter l'histoire, mais il existe des moyens bien et le mal pour le faire.

Certes, l'embauche d'un tiers signifie qu'il ya une certaine dépense à faire, mais les frais qu'ils facturent peut être rapidement amorti par les économies que vous obtenez avec la baisse des paiements mensuels.

En fin de compte, vous devez prendre la décision qui vous donne le plus de confort et de l'assurance.